Ist eine zweite Hypothek eine gute Idee?

Für viele Eigenheimkäufer klingt die Idee, zwei Hypotheken für dasselbe Haus aufzunehmen, abschreckend. Eine Zweithypothek – auch Second Trust Junior Lien genannt – ist jedoch unter den richtigen Umständen sinnvoll und kann Ihnen sogar Geld sparen.
Kostenlose Apps für Filme und Fernsehsendungen ansehen

🎬📺 Kostenlose Filme und kostenlose Fernsehsendungen! 🎭🎬

Eine zweite Hypothek ist einfach ein Darlehen als Sicherheit für Ihr Eigentum. Der Begriff „Zweiter“ bedeutet, dass der Kredit im Falle eines Zahlungsausfalls nicht vor Ihrem Eigenheim Vorrang hat. In diesem Fall hat Ihre erste Hypothek Vorrang und dieses Darlehen wird abbezahlt, bevor Geld in die zweite Hypothek fließt.

Infolgedessen haben Zweithypotheken höhere Zinsen als Ersthypotheken. Zweite Darlehen erfordern Gebühren und Abschlusskosten, genau wie erste Hypotheken. Möglicherweise müssen Sie auch Punkte zahlen (ein Punkt entspricht einem Prozent des Kreditwertes), was den Kredit weniger attraktiv machen kann. Sie benötigen eine gute Kreditwürdigkeit und Dokumentation, um über genügend Einkommen zu verfügen, um die Zahlungen zu leisten.

Drei beliebte Möglichkeiten, wie Käufer und Hausbesitzer mit Zweithypotheken Geld sparen:

Vermeiden Sie private Hypothekenversicherungen. Käufer, die keine große Anzahlung haben, können eine zweite Hypothek nutzen, um sich für ihre erste Hypothek zu qualifizieren, ohne eine teure private Hypothekenversicherung bezahlen zu müssen.

Im Rahmen der GSE-Darlehen bleiben. Da die Preise auf den teureren Märkten des Landes in die Höhe schnellen, können Käufer ein Haus kaufen, das die Kreditlimits überschreitet, die Fannie Mae, Freddie Mac oder Ginnie Mae kaufen können, ohne die höheren Zinsen eines Jumbo-Darlehens auf sich zu nehmen. Dies führt zu einem deutlich niedrigeren Zinssatz für das Primärdarlehen.

Konsolidierung hochverzinslicher Konsumanleihen. Einige Eigenheimbesitzer zahlen kurzfristig hochverzinste Schulden, wie zinsgünstige Kreditkarten, langfristige Schulden durch eine zweite Hypothek ab.

Darüber hinaus können Steuerzahler in höheren Steuerklassen die Zinsen, die sie für beide Hypotheken zahlen, von ihren Bundes- und Landessteuererklärungen abziehen.

Allerdings haben Zweithypotheken ihre Risiken:

  • Durch die Aufnahme einer zweiten Hypothek erhöhen Sie Ihre Gesamtschuldenlast. Immer wenn Sie Ihre Gesamtschuldenlast erhöhen, machen Sie sich anfälliger für den Fall, dass Sie dann in finanzielle Schwierigkeiten geraten, die Ihre Fähigkeit zur Schuldentilgung beeinträchtigen.
  • Wenn Sie es nicht zurückzahlen können, könnten Sie möglicherweise Ihr Haus verlieren, weil Sie das Eigenkapital in Ihrem Haus als Sicherheit verwenden.
  • Wenn Sie Schulden konsolidieren, ist es keine gute Idee, kurzfristige Schulden durch langfristige Schulden zu ersetzen, wenn Sie während der Laufzeit der zweiten Hypothek mehr zahlen.

Add a Comment

Deine E-Mail-Adresse wird nicht veröffentlicht. Erforderliche Felder sind mit * markiert.